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(资料图片)

刚刚，财政部官宣了一个重磅消息：不满2年的住房，卖房时的增值税从5.3%降到3.3%了。

这事儿来得有点突然，但对很多人来说，确实是个实打实的利好，这个政策到底意味着什么。

政策核心，三句话说清楚

第一，2026年1月1日起，不满2年的住房，卖房时按3%征收增值税。注意啊，是3%，不是原来的5%。

第二，满2年的住房，继续免征增值税。这个没变，该免的还是免。

第三，也是最关键的一点——2026年1月1日之前卖房但还没申报缴税的，也能按新政策执行！

最后这条真是给拖延症患者送温暖了。有些提前卖了房的人，到现在还没去申报，本来该交5%的增值税，现在只用交3%，白捡了个便宜。

算笔账，到底能省多少钱？

假设你有套房子，买的时候500万，现在还是500万卖出去（现在这行情，能平价出手就不错了）。房子买了不到2年，按老政策，你得交25万的增值税，新政策呢？只用交15万左右，一下子省了10多万！

这钱不是小数目，够在北京租套两居室住一年多了。

有人可能会说，我的房子买了才一年多，本来也不着急卖，那再等等，满2年直接免税不是更香吗？

话是这么说没错，但有些人就是等不了，比如换工作去外地了，比如家里急用钱，比如看中了新房必须得置换，对这些人来说，少交10多万就是实实在在的帮助。

对市场有啥影响？

这个政策一出，最直接的影响就是——可能会有更多不满2年的房子挂出来。

原来很多人想卖，但一看要交几十万的税，心里就犯嘀咕，要不再等等，熬到2年免税再说？现在税降了一半多，这个心理门槛就低多了。

短期来看，二手房挂盘量可能会涨一波，对买房的人来说，这倒不是坏事，选择多了嘛！

从市场角度看，北京对五环外非京籍一年的限购是象征性的了，加上这次增值税下调，一系列的组合拳打下来，市场的信心正在一点点恢复，整个市场的氛围确实在变，正在向止跌回稳靠近，北京上个周末两天的成交量确实在上涨，尤其是一些价值较高的板块里的品质是会稳一波。

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